Бизнес План Строительства Многоквартирного Дома
Школа бизнеса » Бизнес-планы » Бизнес план. План строительства многоэтажного жилого дома. В формате avi огги и кукарачи. Пример бизнес-плана строительства дома с расчётами. Бизнес-план строительства многоквартирного дома должен включать поквартальный.
Для предпринимателей с хорошим стартовым капиталом предлагаем рассмотреть популярный нынче вариант бизнеса – строительство жилых домов на продажу. Строительство домов – бизнес с большими затратами, сложной работой, но приносит большую прибыль. Если для старта проекта недостаточно средств, можно.
Содержание статьи:. При регистрации бизнеса важно получить членство в СРО (саморегулируемая организация), что сделает деятельность компании легальной. Готовый бизнес план строительной компании можете СРО и прочие разрешения.
СРО (Саморегулируемые организации). Обратите внимание, СРО не считается лицензией, разрешением или допуском.
СРО дает вам статус строительной компании, благодаря чему разрешаются многие виды услуг, связанных с большими рисками. СРО не требуется при строительстве:. зданий до 3 этажей;.
блочных жилых домов (до 10 блоков проживания);. зданий площадью до 1500 кв.м.;. объектов индивидуального жилищного строительства (частные дома). Затраты:.
компенсационный взнос (от 300 000 руб.);. вступительный взнос (200 000 руб.);. членские взносы (от 3500 руб.);. полис страхования гражданской ответственности (по необходимости).
Это главный документ, без которого деятельность компании считается незаконной. Разрешение можно получить в органах местного самоуправления (выдается при участии главы муниципального образования и главного архитектора города).
Лицензия на проектирование сооружений и зданий. Данное разрешение выдается юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Лицензия обязательная для оказания услуг по проектированию. Лицензия на инженерные изыскания при строительстве. Понадобится, если бизнес планом предполагается проведения инженерные работ в ходе строительства. Услуги строительной компании Строительство и продажа домов как бизнес могут показаться слишком сложным, но достаточно разобраться со всеми особенностями и можно начинать свое дело. Но что же лучше строить и продавать?
Вариантов домов несколько:. коттедж;. многоквартирный;. загородный. Самым прибыльным является постройка коттеджного городка. Купите большой участок земли, после того, как вы его благоустроите, его цена значительно увеличиться, не говоря уже о возведенном коттедже.
Самые популярные коттеджи – 100 кв.м. На территории в 500 кв.м. Менее прибыльным, но популярным, является постройка многоквартирного дома, для которого понадобится в разы меньше земли. Такая постройка быстро окупится, к ней легче подвести коммуникации. Делайте либо черновую отделку здания, либо здание “под ключ”, но в последнем варианте, не прогадайте с оформлением помещений. Лучше воспользуйтесь услугами дизайнера интерьеров.
Под бизнес строительство и продажу домов выбирайте землю на окраинах города: земля дешевле, конкуренция – ниже. Обратите внимание на местность – будущий покупатель должен захотеть здесь жить. Начиная строительство домов как бизнес, позаботьтесь о всей необходимой документации. Проект здания включает такие части. архитектурно-строительную;. санитарно-техническую;.
электрическую;. технологическую (со всеми материалами, сметой). Наймите специалиста, который сможет согласовать все пункты. Составление проекта – довольно сложный и длительный процесс при строительстве домов на продажу. Процессы строительства. Выбор участка земли, вида постройки – это 2 взаимосвязанных процесса. Сотрудничество с Главным управлением архитектуры и градостроительства.
Они либо помогут вам подобрать участок, либо помогут оформить документы на покупку уже выбранного. Сделайте анализ почвы в геодезической службе. Составьте бизнес план строительства жилого дома. Здесь важно просчитать себестоимость здания. Составьте проект, подготовьте проектную документацию. Согласование проекта с контролирующими органами. Получение технических условий на подключение к водопроводу, канализации, электросетям.
Поиск партнеров, работников, подходящих материалов. Постановка задач, целей, сроков. Выполнение строительных работ, контроль всех процессов, бухгалтерский учет. По завершению проекта – поиск покупателя для продажи;. Завершающий этап – заключение сделки купли-продажи. Постройка дома для продажи должна начинаться ранней весной, так вы закончите проект к осени. Как составить проект дома Если у вас имеется опыт в строительстве, с этой задачей вы можете справится самостоятельно.
Просто следуйте нашим рекомендациям:. Выставите масштаб. От этого зависит размер дома и его пропорциональное соотношение к участку. Продумайте размеры и края здания, а также других построек. Учитывайте где будет дом, где гараж, сад, дорожка и т.д.
Все объекты и свободное пространство должны быть в комплексе. Нужны реальные замеры на территории. Нанесите все это на чертеж. Не забудьте: от вашего дома до соседнего должно быть минимум 3 м. Приступайте к планировке дома – какие комнаты, какого размера, учитывайте правила организации пространства. Все большего распространения в России приобретают эноргоэффективные дома.
Планировка второго этажа, если в этом есть необходимость. Проекты КНАУФ. Частные Дома. Наем работников для строительства Бизнес на продаже домов собственного строительства начинайте с подбора работников. Не обращайтесь к строительным фирмам, это очень дорого. Лучше соберите свою бригаду.
Вам нужны люди, которые могут залить фундамент, сделать облицовку, кладку, монтаж крыши, проложить отопление, электричество, канализацию. Контролируйте всех работников и качество выполняемых работ!
От этого зависит продажа здания и ваша репутация. Кроме стандартных работников, на некоторых этапах нужны:. проектировщик;. дизайнер;. юрист;. бухгалтер.
Бизнес Проект
Техника и оборудование Начиная строительство домов как бизнес, воспользуйтесь арендованной техникой и различным оснащением, а уже по мере получения прибыли покупайте необходимо оборудование. Для стройки понадобится:. Тяжелая строительная техника (самое дорогое) – кран, бульдозер, трактор, бурильная установка;. Оборудование для бетона и разных растворов (более доступное) – бетономешалки, бадья для растворов, штукатурная станция, пневмонасосы;. Оборудование для облицовочных работ – опалубки, леса, подмостья;. Временное освещение – обычно это ксеноновые лампы с белым светом;. Оборудование для ремонта.
Выбор и закупка стройматериалов Проводите закупки у производителей или оптовиков. Таким образов материалы обойдутся на 20% дешевле. Помните о качестве!
Материал подбирайте от вида будущего здания:. для многоэтажных домов – панели, с их помощью ускоряют стройку, но они нуждаются в дополнительных утепляющих материалах;. частные дома – кирпич, самый популярный и качественный строительный материал, но также более дорогой;. коттеджи – каркасная технология, получается довольно низкая себестоимость.
Бизнес План Пример
Стройматериалы можно разбить на 3 самые важные группы:. Стены – это около 30% всех затрат. При выборе учитывайте:. климат;. этажность постройки;.
ваши финансовые возможности.
Готовый бизнес-план строительства жилого дома — это серьезный документ, который заведет вас в мир строительства и введения в эксплуатацию нового жилья. Достаточно затратное дело является и перспективным, ведь с него можно получать дивиденды всю жизнь. Вы имеете возможность не только стать участником строительства нового жилого дома с дальнейшей продажей жилья, но и оставить часть квартир для дальнейшей долгосрочной аренды. Предлагаемый документ по организации строительства многоквартирного дома позволит реально подойти к смете будущего начинания, ведь следует просчитывать все этапы.
Это оплата проекта дома, утверждение его в соответствующих инстанциях, закладка фундамента, первоначальные строительные работы, основные работы и завершающий этап. Также, если вы будете сооружать комплекс под ключ, следует обязательно учесть затраты на отделочные работы, установку сантехники, качественные стеклопакеты, двери и прочее.
Как Написать Бизнес План
Изучить информацию по организации строительства жилого комплекса вы можете у нас на сайте. Обратите внимание на возможные риски, а также на необходимость сотрудничества с проверенными специалистами – строителями, которые не будут затягивать сроки поэтапной сдачи работ. Данное начинание очень прибыльно, но требует оформления большого пакета разрешительных бумаг, однако последующая продажа квартир, апартаментов или сдача жилья в аренду принесут значительные доходы.